7月土拍冷熱不均 下半年無錫土地市場怎么走?現在該不該買房?

無錫房產網 2019-08-10 09:03
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7月轉眼就過,2019下半場無錫樓市已經經歷了2場土拍,如何看待7月土拍表現?下半年無錫土地市場怎么走?

??7月土拍冷熱不均 “偏僻”板塊不斷升值

??7月有2場土拍。7月17日的土拍原有5宗宅地,但在開拍前一天2宗宅地因規劃原因終止出讓,實際只有3宗宅地最終拍賣。其中,胡埭地塊被新力底價獲得,以樓面價6048元/㎡大幅刷新板塊樓面價;濱湖區原水產市場地塊與錫東新城地塊受到房企熱捧,前者被江蘇金領以17805元/㎡的樓面價競得,成功首進無錫;后者被甘肅建總以13549元/㎡的樓面價競得,同樣首進無錫。

??7月24日的土拍僅有一幅宅地,新吳區鴻山地塊受到多家房企青睞,最終被金融街以7239元/㎡的樓面價競得,預計未來將開發為改善型住宅產品。

??2場土拍均刷新板塊最高樓面價 對房價有一定影響

??從下半年無錫樓市經歷兩場土拍可以看出3個趨勢:1,板塊區域熱度分化明顯;2,全市地價非常堅挺甚至有較大上浮;3,以往“偏僻”板塊地價在不斷升值。

??實際上,板塊區域熱度分化,影響的只是購房者的觀望態度,目前來看對房價基本影響不大!但這2場土拍中板塊樓面價不斷刷新,未來對房價卻有比較大的影響,再加上無錫以往那些樓面價過萬地塊不斷開發上市,下半年入市的新樓盤價格,或許對購房者來說不夠“友好”。

下半年無錫土地市場怎么走?

??同時,就連鴻山這樣以往“偏僻”的“價格洼地”,也在土拍中不斷升值,也算是斷了最后一絲僥幸心理,在地價成本下,業內預計鴻山地塊未來開發項目價格或將達到15000元/㎡左右。

??個人認為,如果是以2018年的樓市看今年,上半年無錫樓市全面回暖,導致各個樓盤價格優惠紛紛縮水,實在算不上好的購房時機。但是如果以2020年的樓市看當下,或許今年又是會讓購房者后悔沒買房的一年。

來源:樂居買房

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